Un Juzgado de Sevilla anula una cláusula suelo y exige al banco que devuelva 9.000 euros a un cliente

El Juzgado de lo Mercantil número 1 de Sevilla ha declarada nula la cláusula suelo introducida en un préstamo hipotecario, y ha condenado a la entidad, en este caso Credifimo, a devolver a su cliente las cantidades cobradas en virtud de la aplicación de esta, aproximadamente 9.000 euros.abogados clausula suelo

 

Según informa Europa Press que ha tenido acceso a la sentencia, el préstamo se había firmado en mayo de 2008 y contenía una cláusula suelo del 4,10% sobre la que el demandante pidió la nulidad por ser “abusiva, poco transparente y contraria a la buena fe”, argumentos que como eran de esperar han sido rechazados por la entidad financiera.

El juez considera que la documentación aportada por Credifimo “no prueba que la cláusula haya sido negociada y no impuesta, pues es práctica habitual que el banco pase a la firma dicho documento como requisito necesario para la concesión del préstamo”.

“Una negociación supone una variación de los parámetros de la operación, y eso debe dejar rastro documental de algún tipo en la entidad que refleje cómo se empezó la negociación y cómo ha concluido”, pero “nada de eso se ha aportado”.

El juez subraya que la demandada “tenía en su mano haber aportado prueba acreditativa de que la cláusula controvertida fue negociada, pero no lo ha hecho, por lo que debe estimarse que estamos ante una condición general de la contratación”. La cláusula, asimismo, “recibe un tratamiento impropiamente secundario, de modo que el consumidor no percibirá su verdadera relevancia”.

Además, “no hay prueba alguna de que hubiera simulaciones de subidas y bajadas del tipo –teóricas– que hubieran permitido ilustrarse al consumidor en ese momento de contratar el juego de la cláusula suelo, de manera que en fase precontractual comprendiera que estaba en realidad contratando un préstamo con un tipo de interés mínimo fijo –del 4,1 por ciento– y que este era el ‘suelo’ durante 38 años que iba a impedir mayores bajadas aunque se redujera el tipo de referencia”.

Tras subrayar que “la cláusula no supera el control de transparencia y ello conlleva su nulidad”, el juez declara que también “hay abusividad” en el ‘suelo’ del contrato y obliga a la entidad a devolver al cliente las cantidades percibidas como consecuencia de la aplicación de la cláusula con el interés legal correspondiente.

Fuente: Europa Press

Un Juzgado de Pamplona anula una cláusula suelo y otorga la retroactividad

Un Juzgado de Pamplona anula una cláusula suelo y otorga la retroactividad

Abogado Valencia, Clausula Suelo, Clausulas Abusivas, Hipoteca, Demandar Banco, Valencia

El Juzgado de Primera Instancia número 7 de Pamplona ha declarado nula la cláusula suelo de un préstamo hipotecario y los intereses de demora fijados en el mismo.

El juzgado ha estimado la demanda, interpuesta contra Caja España, al considerar que el contrato no supera los criterios de transparencia en cuanto a la información ofrecida a cliente previamente y durante la contratación.

En cuanto al tipo de interés de demora, fijado en el 18%, el Juzgado considera que también es abusivo, y precisa que, “el hecho de establecer en sí un interés de demora no puede reputarse abusivo, sino el importe establecido, en cuanto exceda del criterio legal impuesto en la reforma de la ley 1/2013, esto es, en cuanto exceda de un 12% en el que procede limitar el intereses de demora”.

La sentencia declara nula la cláusula suelo, y exige a la entidad el recálculo del cuadro de amortización del préstamo teniendo en cuenta únicamente el Euribor más el diferencial pactado en el mismo préstamo, en este caso el 0,67% . Acto seguido la entidad deberá devolver al cliente las cantidades cobradas de más.

Esta sentencia aun no es firme, por lo que el banco puede solicitar recurso de apelación.

Fuente: noticiasdenavarra.com

Anulada otra cláusula suelo

Nueva sentencia en Toledo a favor de la nulidad y retroactividad de la cláusula suelo

Demandar Banco en Valencia

El Juzgado de Primera Instancia e Instrucción número 1 de Toledo ha dictado sentencia a favor de un afectado por la cláusula suelo. El demandante, cliente de Caixabank, tiene firmado con la entidad un préstamo hipotecario que el Juzgado ha considerado abusivas y por tanto nulas. Estas cláusulas limitativas del tipo de interés establecían un mínimo del 4,5% y un máximo del 15%.

En la sentencia, a la que ha tenido acceso la agencia EFE, además de anular dicha condición del contrato, se condena a la entidad a devolver las cantidades cobradas de más por la aplicación de la cláusula más las costas causadas.

 

Fuente: Agencia EFE, Diario ABC

Las reclamaciones por cláusula suelo saturan al Banco de España

Las reclamaciones por cláusula suelo saturan al Banco de España

 El departamento de Conducta de Mercado y reclamaciones del Banco de España ha recibido, durante los meses de enero a julio de este año, 20.826 quejas, de las cuales, 9.925 corresponden a las cláusula suelo, un 144% más que las recibidas durante el mismo periodo en el año anterior.

En total, a lo largo del año 2013, el Banco de España recibió 35.186 demandas y un total de 17.979 eran relacionadas a límites en los tipos de interés. Esto dio lugar a que el organismo se viera desbordado y tuviera que sacara a concurso la gestión de las quejas para poder ser resueltas en el plazo de cuatro meses, tal y como aconseja la ley.

Según informa el economista en su versión digital, el Tribunal Supremo reconoce que son cláusulas legales, pero sustenta la nulidad basándose en la falta de transparencia.

Por ello, el Gobierno ha tenido que introducir modificaciones en la ley con el objetivo de evitar que esto vuelva a ocurrir, por lo cual, ahora el cliente deberá certificar con su puño y letra que conoce la existencia de la cláusula y la acepta.

En el artículo, el diario expone un ejemplo clarísimo de lo que supone tener en estos momentos una hipoteca con cláusula suelo y dice: “En una hipoteca teórica de 140.000 euros a 20 años y suscrita con un diferencial del 0,50 sobre el euribor, el titular estaría pagando 168 euros mensuales más si su precio se encuentra topado al 3,5 por ciento.”

El ejemplo expuesto es muy claro, pero se queda corto, teniendo en cuenta que existen topes por encima del 4 ó del 5%.

Fuente: eleconomista.es

La Audiencia Provincial de Murcia falla a favor de afectados por la cláusula suelo

Demandar Banco Clausula AbusivaLa Audiencia Provincial de Murcia falla a  favor de afectados por la cláusula suelo

El Banco Popular tendrá que devolver a un cliente las cantidades cobradas en virtud de la aplicación de la cláusula suelo en su hipoteca, más los intereses.

El demandante solicitó recurso ante la Audiencia al no estar conforme con la sentencia dictada por el Juzgado de lo Mercantil número 2 de Murcia, en la que se declaraba nula la cláusula pero sólo condenaba a la entidad financiera a eliminarla del contrato hipotecario, sin mencionar nada acerca de la retroactividad de los intereses pagados.

La sentencia, remitiéndose a un caso similar, dice que “fueron ofertadas en un mismo apartado la cláusulas techo y suelo distorsionando la información, que se enmascaró en una cláusula con profusión de datos no siempre fáciles de entender por quien carece de conocimientos especializados”.

Fuente: Diario ABC

Un juez de Palma dicta sentencia a favor de la nulidad y retroactividad de la cláusula suelo

Un juez de Palma dicta sentencia a favor de la nulidad y retroactividad de la cláusula suelo

Clausula Suelo Hipoteca

Por primera vez un juzgado de palma obliga a una entidad bancaria a devolver las cantidades cobradas de más en virtud de la aplicación de la cláusula suelo, la sentencia ha sido dictada por el magistrado de refuerzo del Juzgado de lo mercantil número 2 de Palma, según ha informado el diario de Mallorca.

Los demandantes habían suscrito el préstamo hipotecario en el año 2007 a pagar durante 35 años, con la intención de comprar su vivienda, sin tener conocimiento de la existencia de los límites al tipo te interés que se habían incorporado en el contrato, según el cual el tipo de interés nunca bajaría del 4,5% y nunca superaría el 9,3% [cláusula suelo y cláusula techo].

Tras analizar las circunstancias de la contratación, el juez ha señalado que la cláusula se incorporaba dentro de una maraña de información sobre los tipos de interés, encontrándose mezclada con el diferencial. Asimismo, ha recordado que el banco ha de asegurarse que el cliente conoce y comprende lo que firma en un deber de transparencia.

En el fallo no determina la cuantía concreta que la entidad ha de pagar a sus clientes, sino que se fija una indemnización correspondiente a las cantidades pagadas de más desde la sentencia del Tribunal Supremo de mayo de 2013.

Fuente: Diario de Mallorca

El Tribunal de Justicia de la Unión Europea dicta sentencia en contra de los desahucios, dice que la legislación española contradice la Directiva 93/13 de la normativa europea de protección al consumidor

El Tribunal de Justicia de la Unión Europea dicta sentencia en contra de los desahucios, dice que la legislación española contradice la Directiva 93/13 de la normativa europea de protección al consumidor

El alto Tribunal considera que la ley española deja en situación de inferioridad al consumidor, pues llegados a cierto punto del procedimiento los clientes no pueden recurrir a la resolución, a diferencia del banco que en caso de discrepar con la sentencia si puede hacerlo.

España deberá pues modificar la Ley de Enjuiciamiento Civil, del año 2000, para que los afectados puedan oponerse a resoluciones judiciales en igualdad de condiciones que la entidad financiera, en cumplimiento de la directiva de protección de consumidores aprobada por la Unión Europea en 1993.

Esta nueva interpretación permite al hipotecado paralizar el proceso de desahucio si alega que ha iniciado otro procedimiento judicial por la supuesta existencia de cláusulas abusivas en su hipoteca.

Fuente: Diario El Pais y Economia digital.

La Audiencia Provincial de Valencia vuelve a dar la razón a afectados por la Cláusula Suelo y condena a Cajamar a la devolución de las cantidades cobradas en exceso

Valencia sin Cláusula Suelo

La Audiencia Provincial de Valencia vuelve a dar la razón a afectados por la Cláusula Suelo y condena a Cajamar a la devolución de las cantidades cobradas en exceso

El 14 de noviembre de 2013 el Juzgado de lo mercantil número 2 de Valencia estimó parcialmente la demanda interpuesta contra Cajamar Caja rural, declarando nula la cláusula que fijaba que el tipo de interés aplicado en la operación financiera no podría ser nunca inferior del 3,5% pero sin condenar a la mencionada entidad a la devolución de las cantidades cobradas de más.

Dicha sentencia rechazaba la devolución de cantidades <<al considerar que el caso de la Sentencia del Tribunal Supremo de 9/05/13 tiene encaje en el supuesto de autos, y resolvía la improcedencia de retroacción en cuanto a las sumas ya abonadas, y aunque no fuera jurisprudencia vinculante, si el criterio interpretativo relevante>>. Los demandantes, recurrieron exclusivamente sobre tal aspecto, argumentando la <<aplicación automática del artículo 1303 del Código Civil en supuesto de nulidad – que se ha declarado- y como consecuencia la restitución de las prestaciones; la vulneración del artículo 1,1-4-6 y 7 CC en relación a la inaplicación del precepto expresado, en cuanto la resolución dictada por el Juzgado Mercantil establece un automatismo entre aquella sentencia del Tribunal Supremo, y en este caso, en que se ejercita acción individual por un consumidor. La sentencia del TS  se pronuncia en el caso de acción colectiva de cesación auspiciada por AUSBANC, no es ejercicio de acción individual, y este es el cauce adecuado para que se resarzan los clientes usuarios-prestatarios afectados y beneficiarios de la declaración de nulidad de la cláusula suelo>>.

Afortunadamente, para los demandantes, la Audiencia Provincial les ha dado la razón fallando a su favor y revoca parcialmente la resolución dictada por el Juzgado de primera instancia en lo concerniente a la no devolución de cantidades y condena a CAJAMAR CAJA RURAL a que pague la cantidad de 3.609,24 euros, así como el exceso satisfecho correspondiente a la mensualidad de abril de 2013(…), más los intereses del artículo 576 LEC que se devengan por dicha cantidad.

Fuente; masqueabogados.com

La Audiencia Provincial de Alicante por primera vez ha dictado medidas cautelares contra la cláusula suelo de una hipoteca.

La Audiencia Provincial de Alicante por primera vez ha dictado medidas cautelares contra la cláusula suelo de una hipoteca.

Los demandantes, un matrimonio de Torrevieja, habían firmado un préstamo hipotecario que incluía una limitación en el tipo de interés del 4,5%. Agobiados por la carga mensual de su hipoteca, decidieron interponer una demanda con el objetivo de eliminar dicha cláusula suelo de su hipoteca.

En la actualidad, las mensualidades del préstamos ascienden a 1.200€ de los cuales 800€ corresponde al pago de intereses.

Debido a recibir presiones por parte de la entidad financiera de ejecución hipotecaria al no atender varias cuotas, decidieron solicitar al juzgado de lo mercantil de Elche la suspensión cautelar de la aplicación de la cláusula suelo hasta que se dictara sentencia, sin embargo esta petición fue desestimada.

No obstante, decidieron recurrir y ha sido la Audiencia provincial quien les ha dado la razón, dejando sin efecto la aplicación de la cláusula suelo hasta que el juzgado dicte sentencia.

Fuente: finanzas.com

En Gijón: el Juzgado de lo Mercantil número tres dicta sentencia a favor de la nulidad y retroactividad de la cláusula suelo

En Gijón: el Juzgado de lo Mercantil número tres dicta sentencia a favor de la nulidad y retroactividad de la cláusula suelo

Abogado en Valencia Clausula SueloEl Juzgado de lo Mercantil número 3 de Gijón ha anulado la cláusula suelo de un contrato hipotecario.

La demandante había firmado un préstamo hipotecario con Caja Arquitectos en el año 2009, en el que se incluían cláusulas limitativas del tipo de interés, que establecían que estos nunca estarían por debajo del 4% ni por encima del 12%.

El juez ha considerado que la entidad actuó con falta de transparencia al fijar la cláusula, lo que la convierte en abusiva, por lo tanto la declara nula y obliga a la entidad a restituir a su cliente las cantidades cobradas de más por la aplicación de la cláusula, cuantía que asciende a 3.468,92 euros.

De este modo, sigue subiendo el número de sentencias a favor de la retroactividad de la cláusula suelo. Sin duda una gran noticia tanto por los protagonistas de la sentencia como para todas aquellas personas que han iniciado un procedimiento contra el banco y están a la espera de que el juzgado resuelva.

 Fuente: lne.es

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